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現在入居中のビルの賃貸借契約書をチェックしよう！！ |
ビルの退去にかかる費用は契約内容によって違います。
後から、「こんな費用も払うの？！」とビックリする前に現在のオフィスビルの契約書をキッチリ確認！
退去するのにかかる項目・費用を把握しましょう。
１．解約予告期間と即時解約について
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解約予告の期間は何ヶ月？ |
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即時解約をする場合、支払う金額は賃料相当額？それとも賃料・共益費相当額？
即時解約とは、「ビルから退去したいけれど解約期間がまだ残っている！」
そんなときに、解約予告期間と同じ月数の賃料相当額又は賃料・共益費相当額を賃貸人に支払うことで契約を解除することにをさします。
しかし、“賃料相当額”か“賃料と共益費相当額”かは契約次第。
あなたのオフィスはどっちになっていますか？！
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２．預託金（敷金・保証金）の返還時期と償却費の有無について
３．原状回復義務の有無と指定業者の有無
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原状回復で修復する範囲はどこまでですか？
原状回復の範囲は床・壁・天井の張替えや空調の清掃代などになります。
ただ契約の内容によって、その範囲もさまざまなので、ちゃんと確認しましょう。
後から気づいて予算オーバー！なんていうことにならないとうに注意！
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原状回復工事業者の指定をされているか？
原状回復工事業者を貸主より指定されている場合がありますので、ココもチェック！
指定業者がないときは、テナント側が業者を探さなくてはなりません。
指定業者があるときは、工事代金が高いケースがあるので注意が必要です。
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４．特約事項の有無
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契約時に特約事項として特別な取り決めをしていませんか？
入居時にテナント有利な契約をした場合、解約時にいろいろと制限されるケースがあります。
ここもちゃんとチェックしておきましょう。
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